Zbigniew Galazka

Co powinno się zrobić zanim pomyślisz o kupnie nieruchomości?

1. Sprawdź ze swoim finansowym wysokość pożyczki, na
    którą możesz być zakwalifikowany przez bank.
2. Przygotuj następujące informacje:
        - roczny dochód
        - wielkość gotówki, którą możesz przeznaczyć na
           tzw.down payment, czyli pierwszą wpłatę
        - inne pożyczki (np. szkolna, samochodowa)
        - ogólną sumę ze wszystkich kart i linii kredytowych
        - inne opłaty i korzyści finansowe, które mogą wpływać            na wielkość dochodu, takie jak: alimenty, podatki i            dywidendy

Czy muszę najpierw zakwalifikować się na pożyczkę?

Praktycznie wszyscy sprzedający swoje nieruchomości wymagają dokumentu z banku, pokazującego możliwości finansowe kupca. Wysyłając taki list wraz z ofertą na kupno, możesz znacznie wzmocnić swoja pozycje w negocjacjach.

Jaki jest koszt zakwalikowania się na pożyczkę?

Proces kwalifikacji na pożyczkę jest bezpłatny.

Co to znaczy "być zakwalifikowanym" ?

Na podstawie informacji, które przekażesz swojemu finansowemu (w tym wypadku przedstawicielowi instytucji finansowej, w której starasz się o pożyczke) otrzymasz dokument określający wstępnie wysokość pożyczki, na którą potencjalnie się kwalifikujesz.

UWAGA!!! Nie oznacza to, że pożyczka jest gwarantowana !!!

Bank musi przeprowadzić cały proces weryfikacyjny informacji jakie przekazałeś, Twojej historii kredytowej oraz wycenić posiadłość, którą chcesz kupić itp.

Czy możesz pokazać mi dom, który znajdę na własną rekę ?

Tak. Jako licencjonowany agent, mogę pokazywać wszystkie domy. Jeśli znajdziesz dom, który Cię zainteresuje na internecie, w ogłoszeniach prasowych, czy po prostu, jedziesz samochodem zadzwoń do mnie.
Sprawdzę czy dom jest jeszcze na rynku, przekaże Ci podstawowe informacje i, jeżeli dalej będziesz zainteresowy(a), zaaranżuję pokaz.
Jeżeli zechcesz oglądać modele w nowych dzielnicach, wybierz się tam ze mną lub przynajmniej przed wejściem do biura poinformuj przedstawiciela budowniczego, że współpracujesz ze mną.

Jak kupić dom, który nam się podoba?

Potrzebujesz przygotować "earnest money", czyli czek o wartości 1% proponowanej ceny domu oraz podpisać przygotowaną przez agenta pisemną ofertę. Sprzedający po otrzymaniu oferty może ją zaakceptować, odrzucić lub cześciowo zmienić. W trzecim wypadku rozpoczyna proces negocjacji, który konczy się dopiero wtedy, kiedy obie strony zaakceptują końcową wersje kontraktu. Twój czek i podpisany przez obydwie strony kontrakt przekazywany jest do neutralnej instytucji np. Title Company która czuwa nad realizacją kontraktu aż do końca, czyli dochodzi do tzw. "closing"

Jak bardzo mogę zaniżyć proponowaną cenę kupna ?

Po przeanalizowaniu obecnej sytuacji rynkowej oraz cen podobnych domów sprzedanych w najbliższej okolicy będzie dużo łatwiej określić realną cenę. Nie ma na to reguły, ale przeciętnie mówimy o 1% do 10 %.

Czy warto współpracować jednocześnie z kilkoma agentami ?

Każdy agent ma dostęp do MLS-u, w którym można znaleźć wszystkie posiadłości na rynku wystawione na sprzedaż. Nie ma więc sensu angażowania wielu ludzi, którzy będą robić to samo. Ważne jest natomiast, aby wybrać kogoś do kogo ma się zaufanie, osobę, która posiada doświadczenie i charakteryzuje się profesjonalizmem.

Jeśli nie znalazłeś tu odpowiedzi na swoje pytanie to ...

... zadzwoń do mnie na 1-602-565-5007 lub wyślij e-mail na adres: zgalazka@yahoo.com